一場(chǎng)主題為“領(lǐng)袖對(duì)話府上爭(zhēng)鳴——房地產(chǎn)才是經(jīng)濟(jì)晴雨表”的論壇在西宸原著私人俱樂(lè)部“西宸會(huì)”舉行。論壇上，著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)談及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)時(shí)表示，2016年中國(guó)樓市瘋漲不可持續(xù)，崩盤(pán)絕無(wú)可能。關(guān)于買(mǎi)房選擇，他認(rèn)為，“在一線城市，熱點(diǎn)城市，人口未來(lái)流入的這三類(lèi)城市，必須出手買(mǎi)房�！�
去庫(kù)存與一線城市無(wú)關(guān)
“去庫(kù)存跟在座的各位沒(méi)關(guān)系，目前如果沒(méi)有制度層面的創(chuàng)新，中國(guó)樓市去庫(kù)存是不可能的。”論壇一開(kāi)始，馬光遠(yuǎn)就旗幟鮮明的拋出觀點(diǎn)：當(dāng)前一線城市的熱銷(xiāo)，最多只可能會(huì)帶動(dòng)部分二線城市、省會(huì)城市向上反彈，這部分大概占20%。而剩余的大量的、庫(kù)存壓力過(guò)大的80%城市，被帶起來(lái)的可能性非常小，基本上是完全切割與分化的兩個(gè)市場(chǎng)。
“不是每一朵野百合都有春天”，要在分化的市場(chǎng)中迅速抓住被救市的20%部分進(jìn)行投資與自住，在余下的80%中只購(gòu)買(mǎi)剛需，這是馬光遠(yuǎn)向投資者提出的忠告與建議。
馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，自2014年9月30號(hào)人民銀行調(diào)整對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，中央政府就已經(jīng)打響了本能救房地產(chǎn)的第一槍�！叭绻畣市牟】竦木仁校銈円欢ㄒ獑市牟】竦某鰜�(lái)買(mǎi)房子”面對(duì)當(dāng)時(shí)已經(jīng)非常低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，馬光遠(yuǎn)立即做出判斷，開(kāi)始勸身邊的投資者買(mǎi)房，“這是一個(gè)轉(zhuǎn)折性信號(hào)，救市第一槍后，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的態(tài)勢(shì)，會(huì)越來(lái)越明顯。一線城市，熱點(diǎn)城市，人口未來(lái)流入的這三類(lèi)城市，必須出手買(mǎi)房�！�
“我不知道當(dāng)時(shí)有多少人聽(tīng)了我的意見(jiàn)，現(xiàn)在你們看北京的房?jī)r(jià)，我認(rèn)為我的判斷沒(méi)有問(wèn)題�！瘪R光遠(yuǎn)認(rèn)為樓市的總體投資趨勢(shì)就是在分化市場(chǎng)中尋找機(jī)遇。
然而，從2014年9月至今，一線城市的房?jī)r(jià)早已攀升不少，在2016年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承壓、一線城市樓市調(diào)控預(yù)期趨緊的環(huán)境下，投資者還應(yīng)不應(yīng)該繼續(xù)投資房產(chǎn)?馬光遠(yuǎn)對(duì)此依然是肯定的回答：所有城市的人，都應(yīng)該買(mǎi)房子。2016年，買(mǎi)房子居住任何城市都可以，我們暫時(shí)看不到中國(guó)房地產(chǎn)要崩盤(pán)的跡象。
“一線城市、熱點(diǎn)城市、人口未來(lái)流入的三類(lèi)城市，無(wú)論投資還是自住，都應(yīng)該買(mǎi)。剩下80%的城市，為什么買(mǎi)房子，住�！瘪R光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)了一遍一年半以前觀點(diǎn)。
“2016年所有的政策會(huì)讓購(gòu)房成本非常低。但是千萬(wàn)不要期待房?jī)r(jià)會(huì)掉，因?yàn)檫�沒(méi)有到崩盤(pán)的時(shí)候。每天喊房地產(chǎn)要崩盤(pán)，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)崩盤(pán)的人，都是騙子�！闭龑�(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上正在逐漸升溫的資產(chǎn)泡沫與崩盤(pán)擔(dān)憂，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為不足為慮，投資者根本不用考慮崩盤(pán)問(wèn)題，因?yàn)楸辣P(pán)來(lái)了，誰(shuí)都逃不掉逃不掉。
那該如何理解當(dāng)前滬深兩市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)調(diào)控?“房?jī)r(jià)的暴漲之后都跟隨著暴跌，中央是希望整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定的，希望今年一線城市的熱銷(xiāo)能夠帶動(dòng)二線三線往上走，把庫(kù)存消化一部分，但不希望瘋漲以后，整個(gè)市場(chǎng)崩潰�！瘪R光遠(yuǎn)認(rèn)為當(dāng)前的政策并非要打擊市場(chǎng)，反而是在穩(wěn)定市場(chǎng)。
馬光遠(yuǎn)的邏輯是，“中國(guó)現(xiàn)在的兩大風(fēng)險(xiǎn)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)債的風(fēng)險(xiǎn)，大量的企業(yè)去產(chǎn)能，大量的企業(yè)員工分流都要靠房地產(chǎn)的穩(wěn)定來(lái)對(duì)沖與緩解。2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從政策預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)大局、國(guó)際國(guó)內(nèi)的大環(huán)境來(lái)講，大家都希望市場(chǎng)政策穩(wěn)定。簡(jiǎn)而言之，就是瘋漲不可持續(xù)，崩盤(pán)絕無(wú)可能�！�
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