51. 建立物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度的現(xiàn)實性

52. 物業(yè)管理師的注冊

53. 物業(yè)管理師的繼續(xù)教育

54. 物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)能力

55. 物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍

56. 住宅專項維修資金的使用

57. 住宅共用部位共用設施設備的范圍

58. 住宅專項維修資金的管理原則

59. 住宅專項維修資金的交存主體

60. 住宅專項維修資金的交存金額

61. 住宅專項維修資金的交存方式

62. 住宅專項維修資金管理

63. 住宅專項維修資金使用范圍和原則

64. 住宅專項維修資金的分攤規(guī)則

65. 住宅專項維修資金使用程序

66. 住宅專項維修資金使用禁止

67. 住宅專項維修資金使用的其他規(guī)定

68. 住宅專項維修資金的監(jiān)督管理

69. 住宅專項維修資金相關主體的法律責任

第四章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

(一)考試目的

本部分考試目的是考察應試人員運用《物權法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”相關法律規(guī)定處理業(yè)務工作的能力。

(二)考試基本要求

掌握：建筑物區(qū)分所有權的構成，行使專有部分所有權的限制，行使共有部分所有權的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的處置權，建筑物及附屬設施的管理形式，業(yè)主的訴訟權利。

熟悉：住宅改變?yōu)榻洜I性用房的條件，建筑區(qū)劃內道路、綠地、物業(yè)管理用房的歸屬，建筑區(qū)劃內車位、車庫的歸屬;業(yè)主共同決定事項的范圍;建筑物及附屬設施維修資金的所有權與使用，管理費用分攤與收益分配;業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的選擇權和監(jiān)督權。

了解：《物權法》的立法背景和現(xiàn)實意義;建筑物區(qū)分所有權的概念。

(三)要點說明

1. 建筑物區(qū)分所有權的作用

2. 建筑物區(qū)分所有權的構成

3. 行使專有部分所有權的相關規(guī)定

4. 住宅改變?yōu)榻洜I性用房的條件

5. 行使共有部分所有權的相關規(guī)定

6. 道路、綠地、物業(yè)管理用房等所有權歸屬

7. 車位、車庫的所有權歸屬

8. 業(yè)主共同決定事項的范圍

9. 業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則

10. 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設立